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知ってトクする建売住宅基礎知識

建売住宅ローン･ローン計算

「マイホームを買うぞ！」
そうは思ってみても、住宅の購入は金額が大きく、多額の借入れをしなければならないため不安がつきものです。
このような不安を払拭するためにも、資金計画や返済計画を明確にし、経済的に無理のないローンを組み立てましょう。
ちょっと調べてみると、ローンを軽減するテクニックもあるんです。

｜敷地面積100ｍ²未満の場合｜敷地面積100ｍ²以上の場合｜敷地面 積100ｍ²未満、築20年以内の場合｜
｜敷地面積100ｍ²以上、築20年以内の場合｜敷地面 積100ｍ²以上築20年超の場合｜

敷地面積100ｍ²未満の場合

借入金	(銀行ローン4,000万円/30年)
売買契約に関する費用	印紙税　1万5,000円
ローンを借りるための費用	銀行 借入契約印紙税 2万円 取扱手数料 3万1,500円 ローン保証料 76万5,500円 登録免許税（抵当権設定登記） 4万円
登記のための費用	登録免許税（建物所有権保存登記） 1万8,000円 登録免許税（土地所有権移転登記） 30万円 登録免許税（建物表示登記） 0円 司法書士報酬 10万円
住まいの維持・管理のための費用など	固定資産税（土地6ヵ月分） 2万1,000円 都市計画税（土地6ヵ月分） 9,000円 不動産取得税 0円
ここまでの総額	132万円
絶対に必要な費用の目安	購入価格の約2.6％
仲介手数料	物件価格の3％＋6万＋消費税 ※売主の場合は仲介手数料は不要です！

敷地面積100ｍ²以上の場合

借入金	（公庫2,780万円/35年、 年金1,220万円/35年）
売買契約に関する費用	印紙税　1万5,000円
ローンを借りるための費用	公庫年金 借入契約印紙税 2万円 融資手数料 4万6,200円 保証料 43万2,200円 団体信用生命保険特約料 7万8,100円 特約火災保証料 23万1,800円 借入契約印紙税 2万円 融資手数料（公庫併せ貸し） 0円 保証料 18万3,200円 団体信用生命保険特約料 3万4,300円 登録免許税（抵当権設定登記） 1万2,200円
登記のための費用	登録免許税（建物所有権保存登記） 1万8,000円 登録免許税（土地所有権移転登記） 30万円 登録免許税（建物表示登記） 0円 司法書士報酬 13万円
住まいの維持・管理のための費用など	固定資産税（土地6ヵ月分） 2万1,000円 都市計画税（土地6ヵ月分） 9,000円 不動産取得税 0円
ここまでの総額	160万1,000円
絶対に必要な費用の目安	購入価格の約3.2％
仲介手数料	物件価格の3％＋6万＋消費税 ※売主の場合は仲介手数料は不要です！

敷地面 積100ｍ²未満、築20年以内の場合（計算例は築10年）

借入金	（銀行ローン3,200万円/30年）
売買契約に関する費用	印紙税　1万5,000円　　仲介手数料　132万3,000円
ローンを借りるための費用	銀行 借入契約印紙税 2万円 取扱手数料 3万1,500円 ローン保証料 61万2,400円 登録免許税（抵当権設定登記） 3万2,000円
登記のための費用	登録免許税（建物所有権保存登記） 2万4,000円 登録免許税（土地所有権移転登記） 28万3,300円 司法書士報酬 0円
住まいの維持・管理のための費用など	固定資産税（土地6ヵ月分） 7万5,800円 都市計画税（土地6ヵ月分） 2万500円 不動産取得税 10万5,000円
ここまでの総額	264万2,500円
絶対に必要な費用の目安	購入価格の約6.5％
仲介手数料	物件価格の3％＋6万＋消費税

敷地面積100ｍ²以上、築20年以内の場合（計算例は築１０年）

借入金	（公庫2,420万円/15年、 年金780万円/15年）
売買契約に関する費用	印紙税　1万5,000円　　仲介手数料　132万3,000円
ローンを借りるための費用	公庫年金 借入契約印紙税 2万円 融資手数料 3万4,650円 保証料 27万400円 団体信用生命保険特約料 6万8,000円 特約火災保証料 11万2,300円 借入契約印紙税 1万円 融資手数料（公庫併せ貸し） 0円 保証料 8万7,900円 団体信用生命保険特約料 2万2,000円 登録免許税（抵当権設定登記） 7,800円
登記のための費用	登録免許税（建物所有権保存登記） 2万4,000円 登録免許税（土地所有権移転登記） 28万3,300円 司法書士報酬 13万円
住まいの維持・管理のための費用など	固定資産税（土地6ヵ月分） 7万5,800円 都市計画税（土地6ヵ月分） 2万500円 不動産取得税 10万5,000円
ここまでの総額	260万9,650円
絶対に必要な費用の目安	購入価格の約6.5％
仲介手数料	物件価格の3％＋6万＋消費税

敷地面積100ｍ²以上築20年超の場合

借入金	（銀行ローン3,200万円/30年）
売買契約に関する費用	印紙税　1万5,000円　　仲介手数料　132万3,000円
ローンを借りるための費用	銀行 借入契約印紙税 2万円 取扱手数料 3万1,500円 ローン保証料 61万2,400円 登録免許税（抵当権設定登記） 12万8,000円
登記のための費用	登録免許税（建物所有権保存登記） 20万円 登録免許税（土地所有権移転登記） 36万6,700円 司法書士報酬 10万円
住まいの維持・管理のための費用など	固定資産税（土地6ヵ月分） 5万3,600円 都市計画税（土地6ヵ月分） 1万7,000円 不動産取得税 45万円
ここまでの総額	331万7,200円
絶対に必要な費用の目安	購入価格の約8.3％
仲介手数料	物件価格の3％＋6万＋消費税

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